La defiscalisation immobilière - comment ça marche ?
La défiscalisation immobilière : comment ça marche ?
La défiscalisation immobilière est un levier fiscal puissant qui permet aux particuliers d’alléger leurs impôts tout en se constituant un patrimoine. Concrètement, il s’agit d’investir dans un bien immobilier répondant à certains critères fixés par la loi, en échange d’avantages fiscaux.
Pourquoi l’État encourage-t-il la défiscalisation ?
L’objectif est simple : stimuler la construction ou la rénovation de logements dans des zones où l’offre manque, soutenir la transition énergétique, ou préserver le patrimoine ancien. En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée déterminée, souvent à un loyer plafonné et sous conditions de ressources des locataires.
Les principaux dispositifs en vigueur
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Loi Denormandie : axée sur la rénovation dans certaines villes, avec des avantages fiscaux proches du Pinel.
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Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : permet de déduire l’amortissement du bien et des charges, réduisant fortement l’imposition sur les loyers.
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Monuments Historiques ou Malraux : pour la restauration de biens anciens classés ou situés dans des secteurs sauvegardés.
Anciennement, il y avait également le dispositif PINEL qui permettait des avantages fiscaux pour les nouveaux achats immobiliers mais il n'est plus en vigueur depuis le 1er janvier 2025.
Les étapes pour en bénéficier
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Définir vos objectifs : réduire vos impôts, préparer votre retraite, diversifier votre patrimoine.
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Choisir le dispositif adapté : chaque programme répond à un profil et à un projet précis.
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Sélectionner le bon emplacement : un bien bien situé garantit une location plus facile et une valeur de revente optimisée.
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Respecter les conditions légales : plafonds de loyers, durée de location, normes énergétiques.
Un investissement à envisager avec un professionnel
La défiscalisation immobilière peut représenter une opportunité considérable, mais elle nécessite une analyse rigoureuse pour éviter les pièges. Votre agence immobilière vous accompagne à chaque étape : sélection du bien, étude de rentabilité et suivi des obligations légales, afin que votre investissement soit à la fois sécurisé et performant. Pour aller plus loin, nous vous conseillons de vous rapprocher d'un gestionnaire de patrimoine.